楼市调控政策趋严 银行房贷利率普涨

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房地产市场的监管政策变得更加严格。银行抵押贷款利率上升。

杨景新

严格控制信贷资金的监管违反了房地产业的规定,商业银行的抵押贷款利率迎来了一波高潮。

在抵押贷款普遍增加的情况下,许多银行的第一套住房贷款和第二套住房贷款的利率已经提高,贷款审批更加严格。据记者《中国经营报》称,银监会近日要求对32个城市的银行房地产贷款进行专项检查,房地产信贷较大的银行首当其冲。此外,由于银行对房地产行业的贷款贷款相对较大,通过收紧信贷来控制贷款规模的意图更为明显。

调查显示,杭州,苏州,南京,西安,郑州,南宁,武汉等二线城市的抵押贷款利率大幅上升。一些银行首套房贷款利率直接从基准利率上调至20%,而二套住房抵押贷款利率最高。比基准高出25%。此外,银行已加强使用消费贷款和按揭贷款进行经营贷款,防止资金绕过房地产市场。

利率在上升,是风转向吗?

为了解决住房和住房等重大问题,监管部门始终对抵押贷款利率实行差别化政策。多套房的购房贷款受到严格控制,贷款比率上限和贷款利率上升,而首套房贷的利率更为宽松。

据了解,早在三年前,第一套国有大型银行在很多地方仍可以享受15%的折扣,甚至更低的贴现按揭贷款,但现在银行贷款的趋势已发生变化,第一套房在抵押贷款中只需要它也很难摆脱普遍的增长。

陈华(化名)计划在长沙结婚,买房是她婚姻的重中之重。然而,当他联系该市的几家银行时,他发现房屋购买贷款的利率从六个月前发生了很大变化。

“与年初相比,长沙的房价仍然相对稳定,但抵押贷款利率有所上升有些夸大。”陈华表示,银行首套住房贷款有基准利率折扣,基准增幅高达5%。如今,大多数银行的贷款利率已上升至基准的15%。

他告诉记者,抵押贷款利率基准增加15%似乎不显眼,但这意味着接近100万元的贷款将超过每月400元。根据30年的贷款期限,贷款需要支付超过15万元。 “由于大多数银行抵押贷款都是等额偿还的,因此提前偿还的部分更有利息,对于提前偿还贷款的买家来说更为不经济。”

记者调查发现,湖南长沙银行抵押贷款利率增长较为普遍,其中股份制银行较为明显,大部分首套房贷利率均上涨15%。大多数二手房贷款利率上涨20%,但也有一家国有大银行二手房贷款利率上升至25%,这意味着贷款利率被打破了“6”。

事实上,杭州,苏州,南京,武汉,郑州等地最近都听到了银行抵押贷款利率上升的消息。以南京为例。许多银行今年5月首次购房贷款的利率仍比基准高出5%,目前的基准也上涨了15%,并且有进一步上涨的趋势。

据市场消息,西安部分银行的利率大幅上升。根据基准,第一套住房贷款的利率提高了20%。利率甚至高于前两套房的贷款利率。

与二线城市相比,北京,上海,广州等一线城市的抵押贷款利率相对较小。记者走访了几家国有银行和证券交易所,了解到大多数银行首套房目前实施的贷款利率比基准高出10%,而第二套房贷款利率则从基准10%调整为15%。

“目前抵押贷款利率的变化可能与严格的政策有关。未来,银行抵押贷款的规模可能会继续缩小。”一位国有银行家告诉记者,抵押贷款利率的上升是由整体市场因素决定的,银行随后根据实际情况进行。调整。

严格监管,银行缩水

抵押贷款利率的上升与监管政策密切相关。为加强对房地产市场的宏观调控,监管严厉打击了非法进入房地产市场的行为,处罚不灵活。

据了解,自7月以来,房地产信托有明显的“刹车”迹象,监管已实施平衡管理,这减缓了产品审批的步伐。

值得注意的是,中国保险监督管理委员会办公室近日发布了《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,并决定对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,严厉查处各种非法和非法活动。房地产业通过挪用和转让。

记者了解到,专项检查将专门针对大型房地产贷款业务的金融机构,并对相关业务规格进行抽查。

“房地产行业是一种杠杆游戏。在信贷的大力支持下,房价可能呈上升趋势。监管和严格控制房地产信贷也是严格规范房地产的政策,避免泡沫带来的风险。“该人士表示。

该人士告诉记者,根据监管政策,银行将缩减抵押贷款,将信贷资源倾向一线城市,这将减少二线城市的供应,提高贷款利率。 “抵押贷款市场将在今年下半年降温,银行将增加对总额的控制。”

一位股东向记者透露,在过去两年中,该银行对房地产行业的信贷规模并不小,其年增长率甚至达到两位数。 “由于监管此时加强了房地产融资,银行将在信贷方面效仿。”

“房屋贷款仍将获得批准,但比以前更加困难,而且利率没有那么大的折扣,”消息人士称。

主编:覃肄灵